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钱慧云律师 钱慧云律师法学、中文双学位,中共党员,现任北京市百瑞律师事务所合伙人、律所管理委员会负责人,事务所家事法律事务部主任。同时担任北京市律师协会申请律师执业人员管理考核工作委员会委员,北京市律师协会婚姻家庭委员会委员,北... 详细>>

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律师姓名:钱慧云律师

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成功案例

儿媳能分婆婆的回迁安置房房吗

  案情:

  2003年王女士经人介绍,与某村的小伙子宋某认识,相处一年后,觉得挺合得来的,两人就在2004年底办理了结婚登记。婚后,王女士搬入婆婆家住,户口也一同迁入婆家。2005年,王女士生下一儿子,之后的几年,婆媳一起生活有了矛盾,宋某夹在中间很是为难。2008年,在一次争吵之后,王女士搬回了娘家。

  2009年上半年,王女士的婆婆家宅基地启动拆迁,全家共有安置人口五人,分别是王女士的公公、婆婆及其一家三口。依据当时的拆迁政策,每人有50平方米的优惠指标,经过与开发商协商,最终给安置了3套回迁房,一套三居、一套两居和一套一居室。

  2011年拆迁安置房交房,宋家却没有一个人通知王女士,王女士要搬回其中的一居室,也遭到了宋家人的反对。婆婆明确告诉王女士:“这房子早租出去了,你想要住,不可能,你早点跟我儿子离婚,我没有你这样的儿媳。”

  王女士听后愈发伤心。“明明我是被拆迁安置人口,为什么房子没有我的份?难道连住的权利都没有了?虽然王女士打算离婚,但因为双方没商妥房子的事情,至今也没离成婚。无奈之下,王女士找到钱律师寻求帮助。”

  律师解读:

  钱律师认为,根据北京市的相关拆迁政策,被拆迁安置人对拆迁安置的房屋享有居住使用权。此案中,王女士结婚后,已经将户口迁入婆家,且系宋家的儿媳妇,原则上应属于被拆迁安置人口。实际上,在拆迁安置时,拆迁办也将她列为了拆迁安置人口,正是由于有五口人,宋家才被安置为三套房。

  王女士因为属于被拆迁安置人口,她对拆迁安置的房屋是享有居住使用权的。另外,目前王女士并没有和宋先生离婚,作为家庭成员,她入住安置房也是应该的。所以,王女士的婆婆将安置房出租,而拒绝儿媳居住,这显然已经侵害了儿媳王女士的居住使用权。如果双方无法达成一致,则王女士可以通过法院,依法确认对回迁安置房屋享有使用权。

  王女士除了对回迁安置房享有使用权外,是否还享有产权呢?

  首先,拆迁办是按照每人50平米的优惠购房指标来进行分房,王女士作为被拆迁安置人口,她也享有50平米的优惠购房指标,即王女士可自己出资购买属于她的50平米。在此情形下分为两种情况:一是如果王女士实际出资购买了这50平米的房子,那么待回迁安置房下来之后,依法应当将产权人登记在王女士的名下,该房屋应属于王女士所有。但是,如果王女士没有实际出资购买这50平米房屋,房屋也不是登记在她的名下, 那么王女士主张产权显然是缺乏相应证据的。不能认为王女士有优惠购房指标房子就得她的的。

  王女士因赌气一直借住在娘家,她对拆迁办何时与宋家签订拆迁安置协议及何时购买的回迁安置房屋均不知情,因此更谈不上她出资购买50平米的房屋。鉴于这种情况,钱律师认为王女士主张产权的把握并不大,建议她确认居住使用权更为适宜。

  虽然王女士不见得拥有房屋的份额,但是对于拆迁安置过程中基于户籍人口而取得的拆迁利益,她是有相当份额的。比如在拆迁过程中,搬家奖励、过渡期补助等项目,大多数是按照户籍人口来计算的,即有几口人便可取得几份钱。

  如果依据拆迁政策,即便宋家人将全部前款领走,王女士也有权利要回属于自己的部分,毕竟她作为五口人之一,对于基于户籍人口而取得的拆迁利益其实享有份额的。宋家应将属于王女士自己的份额给她。如果不能要回,王女士则可依法通过司法途径,维护自己的合法权益。

  不过并非所有的地区的拆迁中都有按户籍人口计算的拆迁利益,在早期的拆迁中,也曾出现过按户分配搬家奖励及过渡期补助的情况。因此,在主张权利之前,一定要了解当时的拆迁政策,明确拆迁利益中是否有相应的份额。

  如果王女士要与宋某离婚,因房产都登记在宋某的家人名下,因此离婚案件中不能直接分割房产。若想分割,应首先进行分家析产,将属于王女士和宋某的共同财产从公公婆婆的财产中分离出来,之后才可以进行夫妻共同财产的分割。



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